業內人士:央行再次加息將逐漸對樓市產生影響
來源: 點擊:3021 日期:2010/12/28 10:33:48

4场进球最新开奖 www.wieyd.com         新華網上海12月25日電(記者魏宗凱)中國人民銀行25日宣布,自2010年12月226日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。業內人士認為,加息對房地產的影響將由“量變”到“質變”,連續多次加息會改變市場對房地產市場的預期,進而抑制房價過快上漲。

 

        此次加息后,五年以上貸款利率由6.14%提高到6.40%,按100萬元30年期貸款等額本息還款法計算,利息約增加60930元,月還款由6086元增加至6255元,每月多還169元。

 

        上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,房地產業對信貸依賴度很高,加息將直接提高開發貸款和個人房貸的成本,增加了房地產開發和個人購房的難度。尤其是市場需求會因此而短暫減少,對于房地產市場屬于利空影響。

 

        經驗表明,加息對樓市尤其是房價的影響,滯后效應明顯,通常需要累計多次加息、且在周期過半后才會初步顯現效果,最后一次加息完成前后,對房價的影響才會完全體現?!澳殼岸月ナ械撓跋旎怪皇譴τ諏勘涔討?,沒有發生質變?!毖詈煨袼?。

 

        2010年以來,國內貸款在房地產開發資金來源中的比重持續降低,由1-2月的23.77%下降到11月份的17.79%。受信貸收緊影響,個人按揭貸款在企業資金來源中的比重也呈現小幅下降趨勢。

 

        今年第四季度以來,中央政府在貨幣政策方面頻頻出招。10月19日,央行將一年期存貸款基準利率同時上調0.25個百分點,這是繼2007年12月加息以來的第一次加息。專家認為這標志著貨幣政策的明顯趨緊。

 

        多位采訪對象25日告訴記者,加息所帶來的還款壓力并不大,更擔心房價繼續上漲,所以并不會因此而持幣待購。但也有人表示,由此可能進入加息周期,還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”,市場供應量增加對購房者來說將有更多選擇機會,預計房價不會過快上漲,因此將暫緩購房計劃等待合適時機再出手。

 

        央行15日發布的2010年第4季度儲戶問卷調查顯示:超過七成居民認為當前房價水平過高,超過四成居民對未來房價持上漲預期。調查還顯示,在當前物價、利率以及收入水平下,45.2%的城鎮居民傾向于“更多投資”,在各主要投資方式中,“房地產投資”以26.1%的相對高值繼續成為居民投資首選。


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